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    国有土地使用权出让合同

    第一章

    第一条 本合同当事人双方:
    出让人:中华人民共和国
    省(自治区、直辖市)
    市(县)
    受让人:

     

    根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。

    第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国 法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

    第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳

    第三条 出让人出让给受让人的宗地位于 ,宗地编号为 ,宗地总面积大写 平方米(小写 平方米),其中出让土地面积为大写 平方米(小写 平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

    第四条 本合同项下出让宗地的用途为


    第五条 出让人同意在 日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第 款规定的土地条件:
    (一)达到场地平整和周围基础设施 通,即通

    (二)周围基础设施达到 通,即通 ,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和其他地上物状况如下:

    (三)现状土地条件。

    第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 ,自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。

    第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写
    元(小写 元);总额为人民币大写 元(小写 )

    第八条 本合同经双方签字后 日内,受让人须向出让人缴付人民币大写 元(小写 元)作为履行合同的定金,定金抵作土地使用权出让金。

     

    第九条 受让人同意按照本条第 款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

    (一)本合同签订之日起 日内,一次性付清上述土地使用权出让金。
    (二)按以下时间和金额分 期向出让人支付上述土地使用权出让金。
    第一期 人民币大写 元(小写 元),付款时间: 日之前。
    第二期 人民币大写 元(小写 元),付款时间: 日之前。
    人民币大写 元(小写 元),付款时间: 日之前。
    人民币大写 元(小写 元),付款时间: 日之前。
    分期支付土地出让金的,受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

    第三章 土地开发建设与利用


    第十条 本合同签订后 日内,当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩,受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界桩。

    第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求:
    主体建筑物性质
    附属建筑物性质
    建筑容积率
    建筑密度
    建筑限高
    绿地比例
    其他土地利用要求


    第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后无偿移交给政府:
     (1)

    2
    3

    第十三条 受让人同意在 日之前动工建设。
    不能按期开工建设的,应提前30日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过一年。

    第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定输。
    受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进山、通过、穿越受让宗地。

    第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内,应持本合同和土地使用权出让金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权。

    出让人应在受理土地登记申请之日起30内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发《国有土地使用证》。

    第十六条 受让人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境和设施,使国家或他人遭受损失的受让人应负责赔偿。

    第十七条 在出让期限内,受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地,需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的,必须依法办理有关批准手续, 并向出让人申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金,办理土地变更登记。

    第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权,原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。

    第十九条 出让人对受让人依法取得的土地使用权,在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的,出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。

    第四章 土地使用权转让、出租、抵押

    第二十 受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权后,有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出 租、抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时,应当经出让人认定符合下列第 款规定之条件:
    (一)按照本合同约定进行投资开发,完成开发投资总额的百分之二十五以上;
    (二)按照本合同约定进行投资开发,形成工业用地或其他建设用地条件。

    第二十一条 土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的,出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
    土地使用权的转让、抵押及出租合同,不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

    第二十二条 土地使用权转让,本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后,本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

    第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押,地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押,土地使用权随之转让、出租、抵押。

    第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的,转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内,持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》,到土地行政主管部门申请办理土地登记。

    第五章 期限届满

    第二十五条 本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的,出让人应当予以批准。
    出让人同意续期的,受让人应当依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

    第二十六条 土地出让期限届满,受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的,受让人应当交回《国有土地使用证》,出让人代表国家收回土地使用权,并依照规定办理土地使用权注销登记。

    第二十七条 土地出让期限届满,受让人未申请续期的,本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回,受让人应当保持地上建筑物、其他附着物 的正常使用功能,不得人为破坏,地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的,出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物,恢复场地平整。

    第二十八条 土地出让期限届满,受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的,土地使用权由出让人代表国家无偿收回,但对于地上建筑物及其他附着物,出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

    第六章 不可抗力

     

    第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
    第三十条 遇有不可抗力的一方,应在 小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方,并且在事件发生后 日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

    第七章 违约责任

    第三十一条 受让人必须按照本合同约定,按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的,出让人有权解除合同,收回土地,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
    第三十二条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的,出让人必须按照合同约定,按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延 期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的,受让人有权解除合同,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分,受让 人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
    第三十三条 受让人应当按照合同约定进行开发建设,超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲 置费;满2年未动工开发的,出让人可以无偿收回土地使用权;但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除 外。
    第三十四条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的,应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务,并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

    第八章 通知和说明

    第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯,不论以何种方式传递,均自实际收到时起生效。
    第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的,应在变更后15日内,将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失,由过错方承担责任。
    第三十七条 在缔结本合同时,出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。

    第九章 适用法律及争议解决

    第三十八条  本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
    第三十九条  凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁。



    第十章

    第四十条 本合同依照本条第 款之规定生效。
    (一)本合同项下宗地出让方案业经 人民政府批准,本合同自双方签订之日起生效。
    (二)本合同项下宗地出让方案尚需经 人民政府批准,本合同自 人民政府批准之日起生效。
    第四十一条 本合同一式 份,具有同等法律效力,出让人、受让人各执 份。
    第四十二条 本合同和附件共 页,以中文书写为准。
    第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准。
    第四十四条 本合同于 日在中华人民共和国 省(自治区、直辖市) 市(县)签订。
    第四十五条 本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。

    出让人(章):
    住所:
    法定代表人(委托代理人)(签字):
    电话:
    传真:
    电报:
    开户银行:
    帐号:
    邮政编码:
    受让人(章):
    住所:
    法定代表人(委托代理人)(签字):
    电话:
    传真:
    电报:
    开户银行:
    帐号:
    邮政编码:
    O

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  • 出口合作协议书

    出口合作协议书

    出口代理方:__________________

    法定代表人/身份证号码:

    地址:

     

    委托方:__________________

    法定代表人/身份证号码:

    地址:

     

    各方根据中华人民共和国相关法律、法规,在平等、自愿的基础上,经友好协商,就出口业务合作相关事宜达成以下合同条款。

    第一条      合作形式:

    1  乙方以其拥有的出口客户和渠道与甲方进行出口业务合作,乙方承诺其拥有的出口客户和渠道没有侵犯第三者的权益,进行的出口业务内容合法,无欺诈等行为,否则乙方承担最终的全部法律责任;
    2
      合作期间,乙方作为甲方的业务办事处或业务部对外从事出口业务并承担规定的义务;
    3
      合作期间,乙方以甲方名义从事出口业务必须遵循本协议的有关规定;
    4
      合作期间,甲方应对乙方的客户资料进行必要的保密,不得利用乙方的客户资源开展与乙方业务相关的 5. 甲方负责报关、报验、制单结汇等工作;


    第二条 出口指标和相关考核
    1、  期限:        月至         .
    2
    、  乙方承诺完成年出口任务      万美元。甲方按出口金额每美元收取代理费       元人民币;或按等值的代理费进行买断,买断比例
    1美元:             人民币,采取买断式,乙方必须提供足额的增值税发票和专用缴款书。


    第三条 双方权利义务


    (一) 甲方的权利和义务:
    1
    、 按照甲方的标准合同格式负责对外出口合同的签订;
    2
    、 按照甲方标准合同格式与有关的供货单位签订代理出口合同;
    3
    、 负责报关、报验、投保、结汇以及有关文件的申领(应由乙方提供的文件除外)等工作,要求及时、准确
    4
    、 按照代理出口合同约定的付款时间及时与供货单位结算货款;
    5
    、 按照本协议的有关规定及时向乙方分配其应得的利润。


    (二) 乙方的权利和义务:
    1
    、 按照本协议业务操作的有关规定负责对外的磋商;
    2
    、 按照出口合同的有关规定负责出口货物的质量监督和把关工作,督促有关供货单位按时、按质交货并对有关供货方的质量承担担保连带责任;
    3
    、 及时向甲方提供与出口业务有关的文件或单据;
    4
    、 负责出口货物的安全收汇并对延迟收汇和不能收汇以及不能按时收汇核销承担全部的责任;
    5
    、 乙方应负责出口收汇核销单和出口退税文件的按时收回和交接工作。
    6
    、 乙方应负责逾期账款的催收工作并承担国外客户的理赔工作。
    7
    、 按照本协议的有关规定及时从甲方得到应分配的利润。

    第四条 业务操作
    1
    、 由乙方具体负责出口业务的磋商和成交工作,对外签订出口合同须以甲方名义并使用甲方的标准出口合同格式。
    2
    、 出口合同的卖方和/或信用证的受益人是: 江苏舜天股份有限公司(JIANGSU SAINTY CORP., LTD. NO.98 JIANYE ROAD NANJING,CHINA.
    :T/T汇款的情况下,应要求客户在汇款单上注明出口合同号码。
    3
    、 及时与有关的供货单位签订有关合同,合同中应对质量条款和具体的技术指标做重点规定特别是必须明确应在收到国外的货款后才能支付供货方货款或类似的条款;上述合同签订后,甲方应给乙方一份留存;
    4
    、 合作期间,甲方先行预付部分资金或垫付费用及预先垫付的退税等应按实收取财务利息, 预先垫付的退税利息按照财务利息(5.75‰)/月息×___个月收取;

    5、 甲方应认真制作有关的出运、报关、报验和结汇单据,做到准确、完整、无误;同时,应积极协作乙方及时申领和寄送有关文件;
    6
    、 货物须担保出运或单据须担保结汇,乙方须及时和客户联系并向甲方提供客户同意货物担保出运或接受单据不符并担保付款的书面文件;
    7
    、 合作期间,在货物按期、按质出运的情况下甲方应按照代理合同约定的付款时间及时与有关供货单位进行结算;
    货款的结算时间如下:收到国外货款日后    个工作日内(节假日例外)
    货款结算必须符合下列条件:
    A
    . 货物必须已经出运;
    B
    . 货款结算的基本文件必须齐全,货款结算的基本文件包括:
    出口发票/ 增值税发票/专用缴款书/提单副本;
    C
    . 有关票据内容必须真实、有效(包括票据表面完整);
    D
    . 结算的的数量、金额必须与出运的货物完全一致;
    E
    . 在代理出口或T/T付款条件下,货款必须已经收汇;
       
    货款的支付:增值税发票、专用缴款书须符合开票资料的要求,有关开票资料将另行通知;如因业务需要,应开具发票企业的要求,须将货款付给其他企业的,必须有开具发票的企业填写代付委托书,并加盖企业公章;货款支付时,如受款单位与甲方存在欠款的,应按实扣回;
    8
    、 每笔出口贸易如有客户佣金部分,应在收到全部货款后及时支付给客户。
    9
    、 乙方应承担有关业务项下产生的费用如:结汇费用、国外运费、保险费、内陆费用、核销费、邮电费用、集港费用、银行利息等;


    第五条 利益结算与分配

    乙方的利润和甲方代理费每笔结清并在该笔业务完全操作完成后(如安全结汇/费用清楚/单证票据齐全/退税核销文件按期退回等)__天进行分配;利润分配时如乙方以前的业务中存在逾期帐款、库存或存在其他损失,应按实计入费用并在利润分配时从其利润中扣减;利润分配时乙方应提供必要的合法有效的票据。 

    第六条  争议解决

    凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁。

     

    第七条  生效

    1、本合同自各方签字之日起生效。

    2、本合同一式两份,双方各执一份,合同文本具有同等法律效力。

     

     

    出口代理方(签字、盖章):__________________

     

    委托方(签字、盖章):__________________

     

     

     

    合同签订日期______________  合同签订地点______________

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  • 深圳市商品房预售合同

    深圳市商品房预售合同

    卖方:__________________

    法定代表人/身份证号码:

    地址:

     

    买方:__________________

    法定代表人/身份证号码:

    地址:

     

    第一条 订约依据与基础
      本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定,由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

     

    第二条 项目建设情况
      卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字(__________________号《土地使用权出 让合 同书》及□_________号补充协议/□_________批复,取得位于深圳市__________________路,宗地编号为 _________,土地面积_________平方米的土地使用权。该地块土地用途为_________,建筑容积率为_________;土地使用期 限自________________日起至________________日止。
      前款所述土地领取的《房地产证》号码 为:_________;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房,项目名称为_________;《建设用地规划许可证》号为:_____________; 《建设工程规划许可证》号为:_____________;《施工许可证》号为:_____________
      该房地产项目由_________设计;由_________承建;由_________监理。
      本房地产项目地价款已缴清,所售房地产未设抵押,也无其他权利限制,业经深圳市土地和房产主管部门批准预售,《房地产预售许可证》号为_____________

     

    第三条 标的房地产情况
      买方购买前条所规定房地产项目中的第__________________单元_________ _________号房(房号以附图中楼层平面图为准),是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/□__________________,建筑层高_________米;建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积 _________平方米,分摊共有建筑面积_________平方米。
      套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。
      具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
      本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。
      本房地产转让时,转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。
      本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的,停车场、广告权益等随本房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

     

    第四条 计价方式和价款
      买卖双方约定本房地产按下列第_________种方式计算购房总价款:
      (一)按套内建筑 面积 计算:单价为每平方米人民币/港币________元,总金额为人民币/港币______亿_____________________ _______________________________________________________________分(小 写_________元)。
      (二)按套计算:总金额为人民币/港币________亿__________________ _______________________________________________________________ _________分(小写_________元)。

     

    第五条 监管和代收
      卖方委托_____________为购房款的代收和监管机构。
      卖方在代收机构的账户名称是_____________,账号是_____________________

     

    第六条 付款方式和日期
      买方采取下列第_________种方式付款:  
      (一)一次性付款;
      (二)分期付款;
      (三)按揭方式付款。
      买方首期支付本房地产总价款的_________%,其余价款向_________银行借款支付。
      具体付款方式和日期的约定见附件二。

     

    第七条 按揭
      采用按揭方式的,卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起_______日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。
      买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成选择下列第_______种方式解决的补充协议:
      (一)解除合同;
      (二)变更付款方式。
      选择解除合同的,如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的,卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息,并支付本房地产总价3%的违约金;因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的,卖方在扣除本房地产总价3%的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。

     

      第八条 买方逾期付款的违约责任
      买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款,按下列第_______种方式处理:
      按逾期时间,分别处理:
      1.逾期在90日之内(含90日)的:自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止,买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金,合同继续履行;
      2.逾期超过90日的:卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金;买方愿意继续履行合同的,经卖方同意,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止,买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。
      本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。  

      

    第九条 付款证明
      买方付清购房款后,卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。

     

    第十条 交付时间和办法
      卖方承诺于___________________________日前将本房地产交付买方使用,交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。
      卖方委托物业管理公司办理入伙手续的,应出具授权委托书并通知买方。
      卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的,其交付行为无效。
      卖方向买方交付时,应发出《入伙通知书》,《入伙通知书》中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。
      买方接到《入伙通知书》后,应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收,如有异议,应当在15日内以书面形式提出,逾期不提出,视为同意接收本房地产。
       本房地产经买方验收,认为不符合交付标准或条件的,应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后,应在15日内对异议部分作出书面答复和 处理意见。逾期不予答复及处理的,视为买方异议事实成立,本房地产视为未交付,卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。
      在《收楼意见 书》 中,须逐条列明验收内容,其中应包括:本房地产的位置、套内户型结构、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、共用设施设备和附属配套项目等内 容,买方应对上述内容是否符合合同约定进行逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示,无明确表示异议的视为符合交付标准。
      卖方应妥善保管《收楼意见书》。卖方不提供《收楼意见书》或《收楼意见书》中无买方意见和签名,或卖方将《收楼意见书》遗失的,卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。
      买方对卖方所交付的房地产无异议,或异议部分经协商处理同意收楼的,应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条,该收条视为本房地产实际交付的凭据。
      未经双方约定,卖方在交付本房地产时,不得收取任何费用。否则,买方有权拒绝收楼。
      对卖方未经双方约定增加的装修及设备,视为无条件赠送给买方。

     

    第十一条 交付的文件
      卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件:
      (一)法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分;
      (二)竣工验收合格证明文件;
      (三)《房地产(住宅)质量保证书》;
      (四)《房地产(住宅)使用说明书》;
      (五)前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单;
      (六)《收楼意见书》;
      (七)《业主临时公约》。
      上述文件中的(三)、(四)项,卖方应提供加盖公章的原件;(一)、(二)、(五)项应出示原件并提供加盖公章的复印件;(六)、(七)项应由买方填写或签署。
      上述文件不全的,视为不符合交付标准,买方有权拒绝收楼。

     

      第十二条 交付时间的确定
      本房地产交付时间,按下列方式确定:
      (一)卖方书面通知买方入伙后,经买方验收,认为符合交付标准同意收楼的,以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产交付时间;
      (二)卖方书面通知买方入伙后,经买方验收,认为不符合交付标准,但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的,以该补充协议签订之日为本房地产交付时间;
      (三)卖方通知买方入伙后,买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的,以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产的交付时间。

      

    第十三条 卖方逾期交付的违约责任
      除本合同第十五条约定的特殊情况外,卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交付买方使用,按下列第______种方式处理:
      (一)按逾期时间,分别处理:
      1.逾期不超过90日(不含90日)的,自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止,卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金,合同继续履行;
      2.逾期超过90日(含90日)的,买方有权解除合同。买方解除合同的,卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息,并按本房地产总价款的8%向买方支付违约金。
      买方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第十条约定的交付时间之日起至实际交付之日止,卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。
      (二)_________________________________________________________________

     

    第十四条 共用设施与附属配套项目
      卖方承诺在本房地产交付买方使用时,本项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用 设施 及附属配套项目,应一并建成交付使用;经批准分期建设的,应按批准的进度建设并交付使用(见附件三)。共用设施及附属配套项目不符合本合同约定或不能按约 定时间交付使用的,视为不符合交付标准。
      买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商,达成补救及解决方案的补充协议;协商不成的,按下列第______种方法处理:
      (一)卖方按照前条逾期交付的处理方式承担违约责任
      (二)卖方支付本房地产总价款5%的违约金给买方。

     

    第十五条 不可抗力
      因不可抗力严重影响施工进度,致使房地产不能按原定时间交付使用的,卖方应及时通知买方合理延期后的交付时间。

     

    第十六条 质量
      本房地产交付后,买方认为有严重质量缺陷或主体质量不合格的,可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严重质量缺陷,不符合国家强制性标准的,买方有权解除合同,卖方应按本合同第十三条之约定承担责任。

     

    第十七条 保修
      本房地产工程质量保修期限,不得低于以下年限:
      (一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
      (二)屋面防水_________年(国家标准:_________);
      (三)墙面、厨房和卫生间地面、管道为_________年(国家标准:_________);
      (四)墙面、顶棚抹灰层_________年(国家标准:_________);
      (五)卫生洁具_________年(国家标准:_________);
      (六)灯具、电器开关_________年(国家标准:_________);
      (七)装修工程_________年(国家标准:_________)。
      其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。
      保修期自交付之日起计算。
      在保修期限内的保修费用由卖方负担,但因买方使用不当或不可抗力造成的问题除外。
      在保修期内,卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的,买方可以自行或聘请他人进行维修,维修费用由卖方承担;发生紧急情况的,卖方应当及时保修,否则买方可以自行或聘请他人进行维修,维修费用由卖方承担。
      在保修期内,因质量缺陷经两次以上维修后,仍不能解决质量缺陷,且严重影响到买方正常居住和使用的,买方有权要求解除合同,卖方须按本合同第十三条之约定承担违约责任。造成其他损失,违约金不足以补偿实际损失的,卖方应补偿其差额。

     

    第十八条 面积差异处理
      卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条约定面积存在差异的,按以下方式处理:
      (一)交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6%以内(不含0.6%)的,为允许的合理差异,买卖双方互相不退、不补; 
      (二)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,买卖双方按本合同约定的购房总价款,对差异部分多退少补;
       (三)交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异3%以上(不含3%)的,买方有权解除本合同。买方解除合同的,卖方在10日内退还 买方支付的购房款及银行同期贷款利息,并支付本房地产总价款10%的违约金给买方。买方不解除本合同的,依照前款方式执行。
            实际套内建筑面积-合同约定的套内建筑面积
      面积差异=------------------------------------------×100
               合同约定的套内建筑面积

     

    第十九条 装置、装饰、装修
      交付使用的本房地产的装修部分达不到本合同附件四约定的主要装修标准的,买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的,按本合同第十三条之约定处理。
      卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料必须是合格产品,且其对人体有害物质必须符合国家强制性标准的限制。
      建筑装置、装饰、装修材料有不合格产品,或其对人体有害物质超过国家强制性标准,危及买方健康的,买方有权要求卖方予以更换、处理,造成买方损失的,卖方应当依法承担赔偿责任。

     

    第二十条 规划、设计变更
      已预售的房地产在建筑工程施工过程中,不得随意变更原有规划设计。如确需变更的,分别按以下方式处理:
      (一)本房地产专有部分的变更,卖方应通知买方征得买方书面同意,并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报;
      (二)本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称(如房号栋号)等的变更,卖方应持五分之四以上本项目购房者同意的公证书,向深圳市规划设计主管部门申报。经批准后,方可进行相关变更。
       若买方不同意变更,卖方应自变更方案获批准之日起15日内通知买方。买方有权自收到通知之日起15日内作出解除合同的书面决定;卖方未在规定时限内通知 买方的,买方亦可解除合同。买方解除合同的,卖方须在买方通知解除合同之日起10日内,将买方已付款及银行同期贷款利息退还买方,并支付本房地产总价款 8%的违约金;买方不解除合同的,双方应当另行签订补充协议。

     

    第二十一条 瑕疵担保
      卖方保证销售的房地产具有完全、有效的处分权,并免受第三人追索,没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖方原因,造成该房地产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由卖方承担赔偿责任。

     

    第二十二条 办证义务
      卖方须在本房地产交付之日起半年内,办妥本项目的房地产初始登记,并选择下列第_________种方式以尽办证义务:
      (一)书面通知买方共同(或委托卖方)向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记,办理《房地产证》;
      (二)卖方在签订本合同时填妥《深圳市房地产转移登记申请表》(见附件五),待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请,买方于本项目初始登记后径向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记,办理《房地产证》。
      办理《房地产证》的有关税费,按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

     

    第二十三条 延期办证的违约责任
      如卖方未按前条约定履行办证义务,造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的,卖方自取得工程 竣工 验收证明文件之日后的第240日起,按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金,直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止;由于买方的原因 或者不可抗力造成延期的除外。

     

    第二十四条 结构与用途禁制
      本房地产仅作_____________使用,买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。

     

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  • 合资开发房地产合同

     

    合资开发房地产合同
                         
     
    中方:________________________公司(以下简称“甲方”)
    地址:
    法定代表人:
     
    外方:________________________公司(以下简称“乙方”)
    地址:
    法定代表人:
     
    中方___________________公司和外方__________________公司作为合营双方,根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国其他有关法律、法规、本着平等互利的原则,通过友好协商,在中华人民共和国____________市,共同投资举办中外合资经营企业,为此特订立本合同。
     
    第一章 合营双方
     
    第1.1条 本合同的双方为
    中方:          公司(以下简称“甲方”)
    地址:
    法定代表人:
     
    外方:            公司(以下简称“乙方”)
    地址:
    法定代表人:
     
    第二章 成立合资经营公司
    第2.1条 甲乙双方根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其他有关法律法规,同意在中国境内以中外合资经营方式建立有限责任公司,合营公司名称为                     
    合营公司的法定地址:
    第2.2条 合营公司的一切活动,必须遵守中华人民共和国的法律、法规和有关条例的规定。其合法经营权受中华人民共和国法律、法规的保护。
    第2.3条 合营公司的组织形式为有限责任公司。甲乙双方以各自认缴的出资额对合营公司承担责任,双方按其出资额在注册资本中的比例分享利润和分担风险和亏损,但合营双方有特殊约定的,遵从特殊约定。
     
    第三章 宗旨、经营范围和规模
    第3.1条 宗旨:本着经济合作和优势互补的原则,采用先进经营模式和科学管理方法,使投资双方获得满意的经济效益。
    第3.2条 合营公司的经营范围是:                   
    第3.3条 经合营公司董事会同意,合营公司可以调整经营范围。
    第3.4条 项目概况
    甲乙双方成立合营公司,并以合营公司名义共同开发以下项目:
    1、                           项目;
    2、                      项目。
    上述项目的具体情况详见附件。一切有关本合资合同及上述项目的资料都被视为机密资料。除非甲方或乙方应相应法律、法规的要求披露上述信息,否则,双方在未经对方同意的情况下,均须严守秘密,不得泄露上述任何资料。
     
    第四章 投资总额与注册资本
    第4.1条   投资总额
    合营公司的投资总额为人民币     万元(小写:¥)。
    第4.2条   注册资本
    合营公司的注册资本为人民币    万元整(小写:¥ )。合营双方的出资额和出资比例如下:
    甲方认缴的出资额为人民币     万元整(小写:¥),占   %;
    乙方认缴的出资额为人民币     万元整(小写:¥ ),占 %。
    双方将以下列方式出资:
    甲方:              
    乙方:               (以外币出资,按缴付当日中国人民银行公布的牌价汇率折算)。
    第4.3条   转账与汇款
    自合营公司取得工商部门颁发的营业执照之日起    个月内,甲方将全部出资额即人民币    万元整(小写:¥),通过电汇或转帐方式汇入合营公司指定帐户,同时乙方将全部出资额即      (小写:¥),(或等值外币),通过电汇或转帐方式汇入合营公司指定帐户。
    第4.4条    追加投资
    合营公司若因经营需要,在甲乙双方完成注册资本认缴及甲方负责的土地费用和乙方的投资款全部到位后,须进一步追加投资时,可以以合营公司名义向境内外金融机构融资。若合营公司无法获得金融机构融资款项的,则甲乙双方应当按照1:1的比例以股东贷款方式追加投资。
    第4.5条    股权转让
    合营一方转让其于合营公司全部或部分股权时,另一方在同等条件下有优先购买权。合营另一方在取得拟转让一方有书面通知之日起的    个工作日为该优先权先使的期限,合营另一方如果明确表示放弃优先购买权的,则转让一方可向第三转让其全部或部分股权,但向第三者转让股权的条件,下得比向合营另一方转让的条件优惠。
    第4.6条    保证
    甲乙双方应保证所放缴的出资是自有资金。
    合营公司任何一方不得以合营公司名义取得的贷款、租赁的设备或者其他财产以及合营者以外的他人财产,作为自己的注册资本。
    合营公司在经营期间,如须向金融或非金融机构进行融资,应经合营公司董事会同意,由合营双方根据其在合营公司的股权比例提供担保,以合营公司的名义进行融资。
    合营公司在经营期间,若因宣传、营销等经营需要,合营公司可用甲方或乙方的商标及品牌作推广之用。
    甲乙双方保证任何一方最终持股方保持不变,除非得到对方书面同意。
     
    第五章 合营双方责任
    第5.1条    工作交接
    自本合同签订之日起   日内,共同成立合营公司筹备联络小组,负责合营公司设立等有关事宜,该联络小组在合营公司营业执照颁发后即终止工作,相关工作转由合营公司负责处理。
     
    第5.2条    合营双方责任:
    5.2.1甲方责任
    (1)作为合营公司的中方投资者办理为设立合营公司向中国政府有关主管部门申请批准等手续;
       (2)按照双方约定按时缴纳注册资本;
       (3)负责         项目的动迁、拆迁工作;若上述项目在设计建设工作过程中,合营公司受到第三方的投诉、索赔或诉讼,如因设计、建筑质量、工程工期延期问题而引起的,由合营公司负责处理,并承担因此而发生的费用,如拆迁合同引发的投诉、索赔或诉讼,由甲方负责处理并承担由此而发生的费用;
    (4)负责办理      项目农用地转建设用地手续,土地出让等相关手续及落实      项目土地拆迁工作,使合营公司在取得营业执照后的     个月内取得      项目的开发权及以合营公司为权利人的       项目用地的《国有土地使用证》;
    (5)负责承担     项目土地使用权有关的费用(包括:土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿、安置补助费、土地出让金、收购项目用地上现有房屋的费用,居民补偿费用,旧屋拆除及材料清理费用,但不包括双方约定的回迁面积对应的费用);
    (6)派出管理人员,与乙方共同管理合营公司、协调经营业务。
    5.2.2乙方责任:
    (1)派出联络人员,配合甲方办理合营公司设立有关事宜;
    (2)甲方向中国政府有关主管部门办理审批手续过程中如需乙方协助,乙方应当予以积极配合;
    (3)按照双方按时缴纳注册资本;
    (4)负责在合营公司取得营业执照后    个月内,向合营公司提供人民币       万元整(小写:¥)的投资款;
    (5)在以甲乙双方的名义或合营公司名义取得     项目土地上使用证一个月内,乙方向合营公司提供人民币     万元整(小写:¥ )的投资款;
    (6)合营公司成立后,双方同意以合营公司名义由乙方另行再垫付人民币      万元整(小写:¥ )作为      项目(二期)的部分拆迁费用,以取得该二期项目的土地开发权,甲方保证乙方作为本项目的唯一合作伙伴,在合营公司取得该项目的土地使用权前,甲方以       项目的股权作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的担保,如合营公司最终未能在乙方垫付款项后     个月内取得二期项目的土地使用权,甲方应归还乙方已垫付的全部资金;
    (8)协助办理合资公司委托在国际市场上采购设备和原材料等有关事宜;
    (9)派出管理人员,与甲方共同管理合营公司、协调业务。
    5.2.3监管机制
    双方一致同意对乙方根据本合同第5.3条和第6.2.2条第(4)项的规定投入的      元人民币的资金(即     元人民币的注册资本和      元人民币的投资款)建立监管机制,甲乙双方或合营公司仅可以在具备以下条件之一后方可运用上述资金中的相应金额,否则均不得擅自运用;
    (1)合营公司用于     项目除本合同条6.2.1第(5)项以外的日常管理及开发费用,但可运用的金额最多不得超过乙方投资的注册资金总额,即人民币     万元整(小¥ )。                  
    (2)以甲乙双方共同名义或合营公司名义取得      项目土地使用证后,合营公司可以运用上述       元人民币的资金;
    本条款提及的监管机制,甲乙双方同意按以下方式处理:
    (1)合营公司除设立基本账户外,另外设立一个监管账户;
    (2)乙方投入的       元资金(即     元人民币的注册资本和        元人民币的投资款)先存放于上述监管账户内;
    (3)监管账户的私章由乙方保管。
     
    第六章 设备、原材料购买、建设施工及物业管理
    第6.1条 购买材料
    合营公司在批准的经营范围内,所需原材料,燃料等物资,按照公平、合理的原则,在条件相同的情况下,优先在中国境内购买。经董事会决议确须在国际市场购买的,造型、采购、质量、价格由董事会会议确定。
    第6.2条 检验
    合营公司从国外购买的设备,原辅材料等,须按《中华人民共和国商品检验条例》的规定,必须通过中国商检机构检验,符合规定才能进口。
    第6.3条 建设施工
                项目的建设施工及采购必须采取招标方式,由董事会确定招标方案,除得到董事会同意外,各工程的中标准则 是以最低回标价及招标文件确定的相关条件两方面来确定建设施工承包商。合营甲、乙方同意地符合投标单位条件的前提下给予甲、乙方或甲、乙方的关联公司都有权行使优先承包权时,双方应当本着平等互利的原则,进行友好协商。
    该项目聘用之设计单位、勘察单位、监理单位、测量单位、销售代理单位、公关宣传单位(包括工作内容、开支及报酬等),应经董事会认定并通过。
    第6.4条    物业管理
    甲乙双方同意给予甲乙双方各占50%权益的合资物业管理公司,就承接            项目物业管理工作在同等条件下的优先权。
     
    第七章 董事会
    第7.1条      董事会由 名董事组成,其中甲方委派 名,乙方
    委派   名,董事会由甲方委派,副董事长   名由乙方委派。董事和正、副董事长任期   年,经委派方继续委派可以连任。甲、乙双方如更换董事,应于    日以前以书面形式通知合营公司,其继任者的任期为前任者未任完的日期。
    第7.2条    董事会的职责及召开
    (1)董事会是合营公司的最高权力机构,决定合营公司的一切重大事宜。
    (2)董事长是合营公司的法定代表人,董事长因故不能履行职责时,可由董事长书面委托副董事长代理,或副董事长不能代理的,董事长可以书面委托其他董事代理。
    (3)董事会会议每年至少召开   次,由董事长召集并主持会议,经三分之二以上董事提议,可召开临时会议。
    (4)董事会会议应当有三分之二以上董事出席方能举行。经出席董事会会议的三分之二以上董事通过,董事会决议方能生效。
    (5)或董事因故不能亲自出席董事会会议,可以委托其中一名董事代为出席,该被委托董事拥有代为投标及表决的权利,且具有与未出席董事亲自投票及表决同等的法律效力。
    (6)对于下列重大事项,须经出席董事会会议的董事一致通过才可做出决议:
    1、合营公司章程的修改;
    2、合营公司注册资本的增加;
    3、合营公司的中止、解散、延长;
    4、合营公司的合并、分立;
    5、合营公司对外提供担保;
    6、法律法规规定的其他重大事项。
    (7)经所有董事共同签署做成的书面决议与召开董事会会议做出决议具有同等效力。
     
    第八章 经营管理机构
    第8.1条 合营公司实行董事会领导下的总裁负责制,下设若干经营管理机构,负责公司的日常经营管理工作,经营管理机构设总裁    人(由甲方推荐),副总裁    人(由甲方推荐   名,乙方推荐    名),总裁和副总裁由董事会聘请。总裁的具体权限由董事会决定。
    第8.2条 总裁的职责是执行董事会会议的各项决议,组织领导合营公司的日常经营管理工作。合营公司的一切重要事务由董事长和副董事长共同签字同意后方可执行(合营公司重要事务的范围由董事会决定),重大问题应报董事会同意后决定。
    第8.3条 经营管理机构可设若干部门经理,其任、免由总裁提请董事会通过,部门经理分别负责公司各部门的工作,办理总裁和副总裁交办的事项,并按分管的工作范围对总裁和副总裁负责。
     
    第九章 劳动管理、工会组成
    第9.1条 合营公司员工工资标准、奖励及福利待遇,参照当地同性质、同行业水平执行。有关招聘、辞退、劳动保护、保险、劳动纪律等,依照中国有关法律和劳动部门有关规定办理。甲已双方推荐的总裁和副总裁及高级技术、管理人员的聘请和工资待遇、社会保险、福利、差旅费标准等,由董事会讨论决定。
    第9.2条 合营公司职工有权按照《中华人民共和国工会法》和《中国工会章程》的规定,建立基层工会组织,开展工会活动,企业应当为工会提供必要的活动条件。
     
    第十章 税务、财务及利润分配
    第10.1条 税金缴纳
    合营公司按照中国的有关法律和条例规定缴纳各项税金。
    第10.2条     个人所得税
    合营公司职工按照《中华人民共和国个人所得税法》缴纳个人所得部。外籍员工依法纳税后,其合法收入可汇往国外。
    第10.3条     其他基金
    合营公司按照《中华人民共和国合资经营企业法》的规定提取储备基金、企业发展基金和职工福利奖励基金,每年提取的比例,由董事会根据企业经营情况讨论决定。
    第10.4条     重大开支
    合营公司的一切重大开支单据须经董事长和副董事长共同签署方为有效。重大开支的限额由董事会决定。合营公司收付作证使用税务部门制定的发票、海外和港澳地区的发票,必须有中国口岸报关单据或中国海关税单方为有效。
    第10.5条     财务审计
    合营公司的财务审计聘请在中国注册有会计师审查、稽核。如乙方认为需要聘请其他国家的审计师对年度财务进度审查,甲方应予以同意,其所需要的一切费用由乙方负担。
    第10.6条 利润分配
          项目的实现销售,并保证项目所需要资金的前提下,按如下顺序分配:
    1、双方一致同意甲方先行收取人民币      万元整(小写:¥)。
    2、双方一致同意乙方预先收取项目利润的   %作为项目管理费。
    3、合营公司利润按规定交纳所得税后,扣除储备基金、企业发展基金、职工福利和奖励基金后所得的净利润,双方再按各自在         项目中的股权比例分配。
    乙方取得的利润及项目管理费之和为该     项目利润的 %,在项目最终决算后,多退少补。
          项目在实现销售,并保证项目所需资金的前提下,在扣除所得税、储备基金、职工福利和奖励基金后所得的净利润,双方再按各     %的比例分配。
    第10.6条     外汇事宜
    合营公司的一切外汇事宜,按《中华人民共和国外汇管理暂行条例》和有关管理办法办理。
    第10.7条     利润转账
    乙方从合营公司分得的利润,按《中华人民共和国外汇管理暂行条例》,由合营公司通过银行汇给外方指定银行的外方帐户。
     
    第十一章 合营期限、解散、清算
    第11.1条 合营公司的合营期限为    年,合营公司营业执照签发之日为合营公司的成立日期。
    第11.2条 合营期限届满前    个月内,经双方协商可申请延长合同期限,由合营公司董事会通过后,报原审批机关批准。
    第11.3条 若未按本合同条12.2条款延长合营期限,则本合同应于合营期限届满之日起终止;
    但是若发生下列情况之一的,经合营双方商议并由董事会决议可以做出合营公司解散的决定,提前解除本合同:
    (1)合营公司发生严重亏损,无力继续经营。
    (2)发生自然灾害,战争等不可抗力造成合营公司严重损失,无法继续经营。
    第11.4条 若发生下列情况之一的,合营他方有权以书面方式通知另一方在合营期限届满前提前解除本合同,合营公司解散。
    (1)合营一方违反本合同规定转让其在合营公司股权份额,并在合营他方发出书面之日起   个月内仍未能予以纠正的;
    (2)合营一方破产、解散或被责令关闭,无法继续履行本合同的;
    (3)法律规定的其他可以单方解除合同事由发生时。
    第11.5条 合营期限届满或本合同提前解除,则合营公司应当依据法律规定进行清算,合营公司清偿债务后的剩余资产,由全合营双方按其于合营公司所拥有实际股权分配,但若在清算时,甲方已经按本合同10.6条的规定先行收取     项目人民币       万元整(小写:¥ ),则合营双方应当对相应项目的剩余资产按1:1的比例进行分配,但本合同13.3条的规定除外。合营公司解散时的清算程序事项按中国有关法律和规定办理和执行。合营公司解散后,本合同即告终止。
     
    第十二章 保险
    合营公司的各项保险均在中国的保险公司投保,投保险别、保险价值、保期等按照中国的保险公司的现行规定办理。
     
    第十三章 违约责任
    第13.1条 合营任何一方未按本合同4.2、4.3条规定依期提交出资时,从逾期之是算起,每逾期一日,违约一方应缴付其当期出资额的万分之     的违约金给守约的他方,除累计缴付应交的违约金外,守约他方有权按本合同第14.2条规定终止合同,并要求违约方赔偿损失。
    第13.2条 合营任何一方未按合营合同第5.2条的规定如期缴付或缴清其出资款及完成相应土地合同义务的,即构成违约。守约方应当催告违约方在   个月内缴付或缴清出资。逾期仍未缴付或者缴清的,视同违约方放弃在合营合同中的一切权利,自动退出合营项目,守约方可以依法要求违约方赔偿因未缴付或者未缴清当期出资而造成的经济损失。由于双方共同过失,根据实际情况由双方分别承担各自应负的违约责任。
    第13.3条 或甲方未能完成本合同第5.2.1条第(4)项的约定,则乙方有权单方面提前解除本合同并解散合营公司,同时乙方有权收回全部注册资本、投资款以及合营公司提供的股东贷款(如有),但须扣除乙方按照其在合营公司中的股权比例应当承担的合营公司除土地使用权相关费用以外的运营成本。
     
     
    第十四章 不可抗力
    合同的任何一方如遭遇地震、台风、洪水、水灾或者战争等其他不可预测事件等不可抗力而不能履行合同的,发事方应立即以传真、电邮或其他书面方式 通知另一方,并在随后的15天内向对方提供事件的详情,并由合法机关签发有效证明文件,以解释无法执行合同的理由,双方再根据事件对合同影响的性质,经过协商最后确定是否解除合同,或者部分免除履行合同的责任,或者延期履行合同。
     
    第十五章 争议的解决
    凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁。
     
    第十六章 适用法律
    本合同的订立、 生效、解释、履行、变更、解除和争议的裁决等有关事宜均以中华人民共和国法律、法规为依据。
     
    第十七章 合同生效有其他
    第17.1条 本合同经甲乙双方正式签署之日起生效,其修改时同。
    第17.2条 本合同自甲乙双方签署即为具有法律效力文件。合营双方必须严格遵守,任何一方不得擅自终止。
    第17.3条 本合同未尽事宜,经合营双方协商可以修改补充,并报原审批机构批准,经修改补充后的条款,具有同等的法律效力,作为合同的有效附件。
    第17.4条 本合同附件作为合同不可分割的一部分,与合同正文具有同等法律效力。
    第17.5条 合营双方发出通知的方法,如用电邮、电传和传真通知时,凡涉及双方权利、义务的,应随之以书面信件通知。合同中第1.1条所列合营双方的地上即为合营双方的收件地址,或合营一方向合营另一方发出书面通知更改的地址为收件地址。
    第17.6条 本合同以中文文本为有效文本,正本肆份,合营甲乙双方各执壹份,另贰份由合营公司保存,副本若干份,报有关部门备案。
    第17.7条 本合同于   年 月   日由合营双方的法案代表人(或授权代表)在       签署。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    甲方(盖章):___________________________________
    法定代表人:___________________________________
    日期 :_____年_____月_____日
     
    乙方(盖章): ___________________________________
    法定代表人(或授权代表):_________________________
    日期 :_____年_____月_____日
     
    合同签订地点______________
     
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  • 房屋中介合同

     

    房屋中介合同
     
                                                                    委托方:__________________
    法定代表人/身份证号码:
    地址:
     
    中介方:__________________
    法定代表人/身份证号码:
    地址:
     
      各方根据中华人民共和国相关法律、法规,在平等、自愿的基础上,经友好协商,就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下:

      第一条 委托事项
      甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩,参考条件请划圈,未选条件请划斜线),并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:
      坐落:____;楼房为___室___厅___卫;平房为___间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具____;楼层:___;结构:____;朝向:____;建筑面积:_____平方米;月租金标准:____元;租期:____;房屋用途:_____;
      房屋权属:________
      其他条件:________
      乙方还应提供以下服务:___________。

      第二条 委托期限
    自____年___月___日至____年___月___日。
      超过以上期限仍需要中介服务的,双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

      第三条 现场看房
    乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
      乙方应当制做看房的书面记录,列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认,由双方各执一份。
      乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的,甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
     
      第四条 甲方义务
      (一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;
      (二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;
      (三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;
      (四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

      第五条 乙方义务
      (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
      (二)应尽力完成甲方的委托事项,按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋,将处理情况及时向甲方如实汇报,为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务,并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;
      (三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实,并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;
      (四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;
      (五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;
      (六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰,不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
      (七)收取看房费、佣金、中介活动费用的,应向甲方开具合法、规范的收费票据;
      (八)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

      第六条 委托事项的完成
      “完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同,乙方仅为甲方提供信息,或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的,均视为委托事项未完成。

      第七条 费用与佣金
      (一)看房费
      看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。
      看房费用由甲方承担。看房费用为:每次____元。甲方可以一次性交纳看房费用_____元,可看房_____次。
      乙方完成委托事项的,甲方支付的看房费用费抵作佣金。
      (二)佣金
      佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
      乙方完成委托事项的,甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金。
      佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。
      佣金的支付方式:现金□;支票□;____。
      委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方不得要求支付佣金。
      (三)中介活动费用
      中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费、佣金)。
      乙方完成委托事项的,中介活动费用由乙方承担。
      非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的,应当如实列明,并出具相关票据,做出合理解释。
      除看房费、佣金和中介活动费用外,乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金、信息费等)。

      第八条 转委托
      乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理,应当事先征得甲方的同意。

      第九条 本合同解除的条件
      双方可以以书面形式协商解除合同。

      第十条 违约责任
      (一)甲方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;
      (二)在本合同第四条约定的期限内,甲方与乙方介绍的出租人私下成交的,应按照______的标准支付违约金,乙方仍有权取得约定的佣金;
      (三)甲方未如约支付看房费、佣金、中介活动费用的,应按照_____的标准支付违约金;
      (四)乙方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;
      (五)乙方怠于履行尽力义务的,不得向甲方要求支付看房费、佣金、中介活动费用;
      (六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外,应按照_____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
      (七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明,或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的,除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外,应按照______标准支付违约金,甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
      第十一条 合同争议的解决办法
      凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁。
     
    第十二条 其他约定事项

      第十三条 生效
    1、本合同一式二份,甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。
    2、合同一经生效,即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式,与本合同具有同等效力。    
     
     
     
    委托方(签字、盖章):__________________
     
    中介方(签字、盖章):__________________
     
     
     
    合同签订日期______________ 合同签订地点______________
     
                                                    
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  • 房地产销售代理合同

     

    房地产销售代理合同
     
    甲方:__________________
    法定代表人/身份证号码:
    地址:
     
    乙方:__________________
    法定代表人/身份证号码:
    地址:
     
    本合同术语解释:
     (1) 该项目:商业项目(暂定名)。
     (2) 报告:全案策划内容,该报告内容详见附件一。
     (3) 代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。
      甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神,就该项目之全案策划代理共同达成如下协议:
    第一条 项目名称及标的物地址
      1.项目名称:
      2.地 址:___街___号,占地面积约为___万平方米,规划总建筑面积约____万平方米,可销售面积约为____万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。
      第二条 委托要求
      1. 该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准,具有独特个性和可操作性;
      2. 方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上,要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点,具有与本项目相谐调的独特个性;
      3. 通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。
      第三条 委托内容
      1. 甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作,乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;
      2. 在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上,如甲方需要,乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨论与确认,以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请专家所需之全部费用;
      3. 本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括:
       3.1 乙方应向甲方提交正式报告2-4套;
       3.2 如甲方须增加报告份数,则以整套   元,每本   元计算(此费用为现金形式支付,乙方不负责提供发票);
       3.3 乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后,应向甲方提供报告之电子版2-4份;
       3.4 项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考),并提供电子文件)。
      第四条 本合同期限
      1. 本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算,即  
       日至         日终止;
      2. 本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算,共计   月,即   日;
      3. 合作期限结束时,双方可再次洽谈延长合作期限事宜,并根据具体情况另行签约。
      第五条 工作人员组成
      1. 乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目,专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成,该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员,乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员;
      2. 乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的,应于实际更换前三个工作日内,提前通知甲方并说明原因。
      第六条 甲方责任及权利
      1. 甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用;
      2. 甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料(见附件),并保证资料的真实性,为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供方便。甲方必须提供的资料, 以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的,以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的部分,乙方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的,乙方应当自行补充调查;
      3. 甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系,加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更,应提前七日向乙方书面通知;
      4. 甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议,对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认;
      5. 对乙方提供之报告进行审查验收,审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划,与乙方沟通协商;
      6. 对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案进行修改,并经双方协商后执行;
      7. 合同签订后,如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持,则甲方须以书面形式向乙方提出,乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用;
      8. 甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;
      9. 有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用均由甲方负责,有关委托制作及发布合同的谈判乙方配合甲方完成。上述广告和宣传的内容属于乙方提供 策划咨询服务的范围。
      
      第七条 乙方责任及权利
      1. 乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用;
      2. 乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(辅助人员不计在内),全程与甲方密切联系,加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合;
      3. 甲乙双方合同签订后,乙方应立即有效的开展工作,但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐,则乙方有权暂停工作,直至甲方应付款到帐为止,而由此产生的相应损失,乙方不予负责,且有权向甲方收取相应滞纳金;
      4. 乙方应本着客观的原则,按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作,并尽力提供准确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要详细、切实可行、富有创新性和个性,保证本项目的开发质量;
      5. 自本合同签订之日起 日内,向甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);
     6. 自本合同签订之日起 日内,向甲方提交项目产品定位报告;
      7. 自本合同签订之日起 日内,向甲方提交项目营销、招商推广策划报告;
      8. 乙方在提交策划报告的各种文件时,应同时提供内容一致且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;
      9. 乙方提供有关策划报告后,有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容;
      10. 乙方应通观全局,对项目可预见和不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案,以保证项目的顺利进行;
      11. 乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修改,防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会;
      12. 乙方应组织专案组定期与甲方就本项目举行例会,例会时间根据项目进展的需要由甲、乙双方合理确定;
      13. 乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束;
      14. 乙方应制订详细的营销策划执行方案,密切配合并代理甲方实施策划方案,同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案;
      15. 根据项目进展情况,甲方可提议召开项目报告及策划方案的交流、讨论与确认会,乙方在必要时可聘请有关专家出席,甲方须承担聘请专家之全部费用;
      16. 乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议,并就本项目提出有益的建议;
      17. 乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作;
      18. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后,方可执行;
      19. 乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理;
      20. 甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司,并配有乙方的公司名称及商标标识;
    21. 乙方委派所有工作人员的 费用全部由 负责承担。本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方提供,折旧由甲方承担。
     
      第八条 策划服务费用
      1. 本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金,具体金额与结算细则如下:
       1.1 策划费用合计:人民币 万元整(小写:RMB 元)。
       1.2 策划工作进程:
       1.2.1. 乙方应于2004年 月 日或之前,完成报告第一部分(市场调研、市场定位),并就报告第一部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;
       1.2.2. 乙方应于2004年 月 日或之前,完成报告第二部分(产品定位),并就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;
         1.2.3. 乙方应于2004年 月 日或之前,完成报告第三部分(营销、招商报告),并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告。
         1.3 策划费用的结算:
         1.3.4 本合同签订后三个工作日内,甲方须向乙方支付策划费用,计人民币 万元整 (小写:RMB 元);
         1.3.5 在乙方提交第一部分正式报告后(即市场调研、市场定位),并经甲方签收后的三个工作日内,甲方须向乙方支付策划费用,计人民币万元整(小写:RMB 元);
         1.3.6 在乙方提交第二部分正式报告(即产品定位),并经甲方签收后的三个工作日内,甲方须向乙方支付策划费用,计人民币万元整(小写:RMB 元);
         1.3.7 在乙方提交第三部分正式报告(即营销、招商推广报告),并经甲方签收后的三个工作日内,甲方须向乙方支付策划费用,计人民币__万元整(小写:RMB 元);
         1.3.8 乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书,甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用;
         1.3.9 如甲方无故拖延付款期限,则乙方有权自报告应收费用之日起,向甲方以所欠金额5‰/每日计算收取滞纳金;
         1.3.10 如甲方拖欠款项超过一百日,则乙方可视甲方违约,同时停止一切相关之工作,并有权单方面终止本合同,并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失(其中包括因项目而产生的律师费、交通费等各项相关开支)。
         1.4 策划费用之招商部分补充条款:
         1.4.1 乙方将按照合同约定,按时完成项目招商推广报告,但由于涉及后期招商等操作问题,因此待乙方代理之物业招商率达到50%时,并经甲方确认后的七个工作日内,甲方须向乙方支付人民币___万元整(小写:RMB___元),本部分费用为策划费用,甲方须按时支付乙方,以推动双方工作的顺利进展;
         1.4.2 待本项目招商率达到80%时,甲方应根据乙方工作完成时间、程度等因素,甲方可自行决定考虑奖励人民币万元整(小写:RMB___元)予乙方,奖励幅度可适当上调;
         1.4.3 甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指定账号支付:北京中原房地产经纪有限公司 4001201070058-24 北京市商业银行红星支行。
      2. 乙方需在甲方向其支付策划费用的同时,向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费,由乙方自行承担;
      3. 甲方应按照上述约定条款日期向乙方支付策划费用,逾期支付的乙方将按照每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的策划费用的万分之二)的比例向甲方收取滞纳 金。同时,乙方在上述款项支付后方才进行下一阶段之工作。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作,将视为甲方之责任;
      4. 甲乙双方结算时,发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担;
    5. 乙方负责项目广告、宣传、推广之策划方案的制定;甲方负责按照乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计,聘请广告公司之费用由甲方承担。
     
      第九条 招商、销售服务费用
      1. 招商费用、目标、范围的确定:
      1.1 招商费用:乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%,即1.8个月的租金作为招商代理服务佣金;
      1.2 招商范围:自本合同正式签订之日起,乙方负责本项目之全部招商工作;
      1.3 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认,并向乙方提供商户之签约文件一份(注:复印文件即可),以做乙方建档之用;
      1.4 本项目如需引入外埠之商户,乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生的)则由甲方支付;
    1.5 租金价格:
      1.5.1乙方招商之租金限定标准,待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定;
      1.5.2本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的,则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据;
      1.5.3成交商户所租用之铺位如未明确定价,则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据;
      1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平,则甲方将给予乙方相应奖励,具体奖励条款待项目价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。
      2. 招商销售费用结算:
      2.1 招商及销售费用的结算为月结,甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金;
      2.2 甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金,则乙方有权以合同金额之5‰/每日向甲方收取滞纳金;
      2.2 甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金,则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余部分应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿;
      2.3 招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金为依据。
      3. 招商补充条款:
      3.1 为保证策划与招商工作的统一性与连续性,招商工作需严格执行策划报告之内容;
      3.2 待项目整体策划工作完成,甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则,项目招商工作均按照招商原则执行;
      3.3 若乙方客户在签署合约后悔约,客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配,而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准。
      3.4 甲方在合同签订后 个工作日内,必须出台《客户签约标准》,其中包括客户要求、签约价格等描述。若因甲方超出约定日期后出台,则乙方招商服务期顺延相应天数。乙方招商客户达到以上标准,或虽未达到,但甲方给予书面认可,则视为该客户招商成功,甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》,签约日期为乙方正式书面通知 甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意,无故推延签约日期而导致乙方客户流失,则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。
      3.5 甲乙双方达成共识,并由甲方出台《客户签约标准》后,乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。
      3.6 甲乙双方签约后5日内,甲方必须向乙方提供《商户租赁合同》范本。
      3.4 独家招商之补充条款
      3.4.1乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件,甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函;
      3.4.2乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报,甲方在了解后应即时做出相应调整决定,以便适应市场之需求;
      3.4.3如甲方建议定价与市场偏离较大,且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题,则乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方,如甲方仍不予采纳,则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持;
      3.4.4甲乙双方在达成定价标准后,乙方应及时开展工作。但如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价,而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施,甲方须给予乙方相应补偿,或就本合同制定一次性补偿费为____________元;
      3.4.5若甲方或与之相关人士欲入驻本项目,则甲方应提前通知乙方,乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定,并最终做出成交决定,成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为服务费。
      3.5 非独家招商之补充条款
      3.5.1乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件,甲方应在收到后2日内向乙方提供书面确认函。如部分商户未得到确认,则甲方须以书面形式 或合理证据向乙方提出合理解释,否则如该商户在日后成功入驻签约,则甲方须支付合同中应付佣金的1/2给乙方;
      3.5.2为保证本项目对外形象的统一,招商过程中甲方应给予乙方公平之对待,此“公平”特指:报价、租期、免租期等各项招商条款;
      3.5.3甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容,如甲方未以此形式及时通知而造成乙方一定损失的,则甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2向乙方支付;
      3.5.4对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报,以增加招商之透明度;
      3.5.5若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进行商务接洽,甲方有义务通知乙方继续跟进。若甲方违反此项规定且该商户成交入驻,则甲方须按应付佣金的1/2向乙方支付客户之代理费用;
      3.5.6如乙方在已引入商户等待签约期间,甲方在未通知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约,则甲方须支付该铺位应付佣金的1/2给乙方作为补偿。
      3. 销售费用的确定
      项目商场内部商业物业之销售代理佣金:乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的1.2%。
      4. 销售费用结算:
      4.1. 自该项目商业物业正式销售至本合同终止时止,乙方须于每月月底向甲方提供当月销售报表;
      4.2. 销售代理佣金的结算为月结,甲方每月五日前向乙方结清上月销售额之相应代理佣金;
    4.3. 销售代理佣金结算以客户与甲方签订《 商品房销售合同》并交纳首期款,且完成贷款所需的全部文件及手续为依据;若客户选择分期付款方式以与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款为依据;若客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50%以上为依据。
     
      第十条 违约责任
      1. 本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务,而使对方造成损失的,须赔偿对方因此造成的相应损失;
      2. 因一方未遵守合同中的任何条款,或未履行本合同中的任何责任或义务,守约方在提前七个工作日书面通知违约方后,有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的,违约方应承担相应的赔偿责任;
      3. 合同有效期间,因不可抗力(系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件;但无支付能力、破产等不视为不可抗力)而 一方不能履行本合同的,在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约,但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知,并于七日内向对方出具合法、有效的证明;
    4. 如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,乙方对甲方不负赔偿责任,同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。
     
      第十一条 保密及知识产权
      1. 乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密(包括数据、图纸、客户名单、经营策略等),除工作小组及公司领导级外,非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人,不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途;
    2. 乙方违反上款规定,应承担由此给甲方造成的所有损失,包括律师费。
     
      第十二条 争议的解决方式
    凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁。
     
      第十三条 甲方声明与保证
      1. 甲方系依中国法律合法注册成立,并有效存续的有限公司,为该项目之合法所有者,已取得了或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必须的合法授权和许可;
      2. 甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效,无任何虚假或非法之处;
      3. 甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持与帮助,合理协调并及时通报乙方有关工作进展;
      4. 若因物业本身之缺点、缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁,则甲方保证积极解决上述争议、诉讼或仲裁并承担应诉义务,承担因此发生的费用。
     
      第十四条 乙方声明与保证
      1. 乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司;
      2. 乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书;
      3. 乙方在本合同履行中忠实于甲方利益,并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益。
      第十五条 其他
      1. “ 商业项目(暂定名)全案策划纲要”为本合同附件一;
      2. 乙方工作人员之组成要求为本合同附件二;
      3. 本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分,具有同等法律效力;
      4. 本合同自双方签字盖章后即可生效;
      5. 本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力;
    6. 本合同如有未尽事宜,由双方协商确定或另行签订补充合同,补充合同与本合同的规定如有不同,以补充合同为准,具有同等法律效力。
     
     
     
     
     
     
    甲方(签字、盖章):__________________
     
    乙方(签字、盖章):__________________
     
     
     
    合同签订日期______________ 合同签订地点______________
     
     
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  • 二手房买卖合同

    二手房买卖合同

     

    出卖人(甲方):__________________

    法定代表人/身份证号码:

    地址:

     

    受让人(乙方):__________________

    法定代表人/身份证号码:

    地址:

     

      
      各方根据中华人民共和国相关法律、法规,在平等、自愿的基础上,经友好协商,就二手房买卖相关事宜达成以下合同条款。

     

    第一条 房屋的基本情况
      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层,共_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________


      第二条 房屋面积的特殊约定
      1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
      2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时,房价款保持不变。
      3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时,甲乙双方同意按下述第_________种方式处理:
      (1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。
      (2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
      (3_________


      第三条 土地使用权性质
      1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________
      2、土地使用权年限自___________________________日,至___________________________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。


      第四条 价格
      按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。


      第五条 付款方式
      1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
      2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种:
      (1)现金_________
      (2)支票_________
      (3)汇款_________


      第六条 交付期限
      甲方应于本合同生效之日起_________日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_________日内,将该房屋付给乙方。
      

    第七条 乙方逾期付款的违约责任
      1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_________计算。
      2、逾期超过_________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任。
      (1)终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
      (2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。
      (3_________


      第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任
      1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起,月利息则按_________利率计算。
      2、逾期超过_________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约责任。
      (1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
      (2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金,合同继续履行。
      (3_________


      第九条 关于产权登记的约定
      在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿乙方损失。


      第十条 保证
      甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。


      第十一条 税费的交纳
      因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。


      第十二条 费用交接时间
      水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为___________________________日。


      第十三条 声明及保证
      甲方:
      1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
      2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
      乙方:
      1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
      2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。


      第十四条 保密
      甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。


      第十五条 通知
      1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
      2、各方通讯地址如下:_________
      3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。


      第十六条 合同的变更
      本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。


      第十七条 合同的转让
      除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。


      第十八条 争议的处理
      凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁。

     

    第十九条 不可抗力
      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
      2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
      3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
      4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。


      第二十条 合同的解释
      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。


      第二十一条 补充与附件
      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
      第二十二条 合同的效力
      1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
      2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
      3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
      
    出卖人(签字、盖章):__________________

     

    受让人 (签字、盖章):__________________

     

     

    合同签订日期______________  合同签订地点______________

     

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